发布日期：2024-04-25 来源: 网络 阅读量（ ）
leyu乐鱼杭州一小区花26亿改造外立面 颜值堪比豪宅！两大成功案例告诉我们一般小区做不到在遍地“涂料盘”的当下，众筹整改外立面仿佛为业主开启了一扇窗，既满足了业主对于颜值的要求，又为面子镀上了一层金。 我们从表面看认为，这是一场有“阴谋”的价格保卫战，但这也是在成本管控下，购房者内心的呐喊，对房产品走下坡路的全力抵抗。 当然杭州也不乏外立面整改成功的正面教材，比如滨江的盛庐小区、望江新城的望江新园。这次凤凰网房产将实地探访这两个成功案例，以供参考。 1月14日下午，盛庐小区正对着儿童医院的大门口贴着一张“杭州市建筑工程方案”的公告图，此时一位业主正打算把它揭下来，按照方案的公告日期前一天（1月13日）就已经结束了，这样意味着“外立面改铝板”未来将进入实施阶段。 远远看去，盛庐小区斑驳的外立面，与儿保干净、整洁、新颖的外立面形成鲜明的对比乐鱼体育，米的外墙被打上了一个个颜色深浅不一的补丁。 小区中除了不太“整洁”的外立面，园区的绿化、道路，架空层都维护得不错，就在不久前小区还荣获杭州市“美好家园”示范小区的荣誉称号，一张大大的横幅悬挂在小区楼下，颇有氛围感。 据了解，盛庐小区是中铁二十四局的安置房，小区并不大，整个园区仅5幢高层乐鱼体育，朝着儿康路沿街是一排商铺，米的涂料立面在一次次的修补下显得满是沧桑。以至于2016年才交付的小区，实际“年龄”比2000年前的小区还多了几分岁月的痕迹。 物业的工作人员介绍，小区交付其实不算久，但是外立面的渗水、空鼓、脱落的情况严重，“这个外墙质量实在差，年年修，年年补，但还是解决不了问题，这次干脆大改了。” 盛庐小区的业主多是公司的员工，当初在建造时的用材是专门的指定用材，“质量太差，现在这种材料已经被禁了。”一位业主感叹。 据物业人员透露，小区业主住得并不多，多数房屋都被出租了，年轻人住得少，反而退休的员工会过来住。 从现场看，小区还未开始整改，小区公告栏中贴着一张《杭州市建筑工程方案公告图》，这也意味着，小区的立面整改已经得到相关部门的批复。 从公告的效果图看，小区整改后的外立面从米变成了高级灰立面，从调整后的立面图标识中可看到，原先的黄褐色、米涂料变成了浅灰色、深灰色的铝板，其中格栅、防雨百叶部分为深灰色铝合金。 建设项目公告中写着“目前，小区外墙面存在打了的起鼓、开裂现象，影响业主的生活和安全。建设单位申请对该项目1#-5#外立面进行改造。” 据小区物业人员告知，此次的外立面整改，全程由中铁二十四局组织，物业不参与，也不会动用物业维修基金。 在与一位住在盛庐的业主攀谈中，小凤凰了解到，此次大面积的整改业主不需要拿出任何费用，全部费用由公司出资，预算资金或达2500万以上。但对于外立面的整改，这位业主也有顾虑，本就不太牢靠的外立面若是悬挂铝板则要打上不少“钉子”，“以后这个墙会好吗？”业主发出疑问。 如今，颜值并不高的盛庐小区在二手房市场的价值并不高，在动辄六七万的滨地段，盛庐小区的挂牌价格最低的才38000多/㎡，而且并太符合市场主流的户型，也让小区在二手房市场上缺少了竞争优势。 对于，外立面改造后房价可能会迎来一波涨幅的想法，这位业主还是理性客观得看待这次整改，“房价跟这个外立面关系不是很大的，可能会涨一点，但是也涨不了多少，这里正对着医院，每天太吵。” 走在海潮路上，城市界面新旧的对比十分强烈，海潮路望江路-东宝路段两侧，一边是御潮府、御品豪宅小区，拥有精致的立面；另一边是外立面已“缝缝补补”的回迁房小区——望江新园。 望江新园分为一园、二园、三园，正在进行外立面改造提升的是三园乐鱼体育。从映霞街去往三园的路上，可以看到一园的外立面修补得很多，几乎沿街的楼幢都被“打上狗皮膏药”，二园外立面修补的痕迹比较少。 据附近居民介绍，望江新园一、二、三园的外立面都会进行整改提升，不过三园是最先开始的，而今部分新的外立面已经呈现了。 从不远处看，望江新园三园的新立面为米白色，来到小区东门则可以清晰地看到外立面采用的是干挂工艺，立面上做了钢骨架，一旁堆放的板材写着“楼艺板-新型节能幕墙板”。 在小区的楼道内，一则落款为2021年10月25日的《告住户通知书》简单介绍了小区外立面改造的情况。 从告知书可知，望江新园三园整个小区11幢建筑都被纳入了改造之中，涉及住户879户，改造提升建筑面积约8.5万方。第一阶段启动1、2、8、11幢的改造施工，包括底层防护搭设、吊篮安装、外立面修缮、墙面新做、屋面防水等工作。 当前率先启动改造的几幢进度不一，各自展现了部分“新颜”，与还未开始启动改造的楼幢对比，新的外立面明显好看又高级。如果抛开窗墙比，甚至和旁边的御品有点“姊妹脸”。 站在小区的门口，小凤凰发现进出来往的人都会忍不住抬头看看新改的楼幢。住宅小区里的一位大爷介绍，小区房龄也不过近10年，这破一块那掉一块太危险了，是政府投了几个亿来整改的。 “等今年7月份全部整改好后小区变得漂亮了，房价起码要涨5000-10000元/㎡。”对房价颇为关注的大爷侃侃而谈，“对面新交付的商品房小区都要卖十几万一平了，我们这个小区现在5万/㎡左右，一半不到，实在是划算。” 从地段来看，望江新园三园的位置确实是优秀，小区距离地铁1号线米，离鼓楼、河坊街、南宋御街、城站等都仅直线公里左右，旁边有始版桥未来社区在建，新世界K11购物中心在侧。 这样的配置，放在哪里都可以说是“豪配”，只可惜因为小区品质一般，房价也一直被压制着。而待外立面整改完毕后，小区房价真的会迎来大涨吗？我们后期持续关注。 与望庐一样，望江新园能够成功实现外立面提升的主导力量依旧非业主。而一些商品房小区业主自筹资金提升外立面其实阻力重重。 从公开信息查到，望江新园三园的外立面整改提升工程投资额约2.65亿元，建设资金来自国有自筹，居民不需要出一分钱。 商品房业主自筹资金升级改外立面的案例中，虽然没有如此巨大数额，但都是上千万的，平摊到各户要好几万，如中海御道业主自筹2000万想把真石漆更换为石材，虽然大多数业主投了赞成票，但最终还是以失败告终。 业主自发很难保证100%的业主全都愿意出资，就算资金到位了想要实现升级还有更多门槛需要跨过。 比如工程条件是否允许，毕竟铝板、石材都很考验施工技术；还有外立面整改涉及改变原有规划，新的方案需要报相关部门审批，谁来主导、能否通过审批等等都是难点。 一场外立面整改风波引发的风潮，就连刚摇完号的在售新盘都加入其中。对于一些业主来说，提升外立面是为了更好的品质，无可厚非；但又有多少是冲着未来房价而做出的决定？ 有人说为了提升房价不少业主们都“魔怔”了，新房还未交付就不顾实际情况吵嚷着整改外立面，只是为房子未来能卖出更好的价格。这样的市场预期，的确有点可怕。
