发布日期：2024-04-23 来源: 网络 阅读量（ ）
在北京楼市，如果说典型的热销区域，除了海淀没有争议，其次就属昌平了。在土地市场上，昌平的供地极少流拍，甚至这两年被房企激烈争夺。去年和前年两次百亿级销冠的出现，让人们领略到昌平楼市的爆发力和需求潜力。 例数近五年成交额，昌平在北京各区中基本稳居前三，一直拥有较高热度。从地域特点看，昌平位于京北，上风上水，西靠海淀，东邻朝阳，都是经济雄厚，产业发达的大区，拥有左右逢源的优势。 北京新总规确定后，昌平立足未来科学城规划，不断升级产业leyu乐鱼，焕新基础设施，增强生活配套，大大提高了区域的宜居性，有效承接了海淀科技人才外溢的居住需求。尤其是未来科学城西区-昌平南板块，几乎与海淀融为一体，催旺楼市成交的同时，也加速了增值效应。 梳理近三年供销数据，昌平从2019年至今新房住宅供应持续下滑，2020年同比下降11.72%，2021年同比下滑56.01%，虽然有土地供应，但新盘供应量有限，套数不多，规模不大。 反观成交量，昌平新房却在不断攀升，2020年成交大于供应，达7668套，同比上涨83%。即便去年供应大幅下滑，成交依然维持在6000套以上，超过供应一倍还多，呈现供不应求态势。 再看存量，昌平新房下降更为明显，从2019年的8544套直接降至2021年的4178套，住宅存量下降一半，由此看出供需关系较为紧张，去化速度远超其他区域的特点。 如果从二手房看，昌平上升趋势显著，过去三年连续上涨，去年成交15356套，同比上涨14%，比2019年增长36%，成交总金额达733.98亿元，同比增长24%，在稳健步调中，量价齐升。 不过要说昌平的领涨板块，还是昌平南，也就是生命科学园往南覆盖回龙观一带，由于靠近海淀北，成交更旺盛。 2021年昌平南板块二手房成交4646套，同比上涨24%，增幅高于昌平的平均值，属于区域内绝对的领涨板块。 尤其是代表性的二手次新房，如国风美唐、公园悦府、领袖慧谷等小区，成交单价普遍超7万leyu乐鱼数据揭秘“昌平南”新中式重塑品质，高者甚至触及8万，从去年初至今，已有超30%的涨幅，达到堪比海淀学区房的升值速度，从而进一步吸引了更多人涌入置业。 从新房市场的产品结构看，昌平中小户型的需求量最大，同时改善产品的占比也在提高。2021年昌平新房户型80-100㎡面积段，成交2006套，占比为33%；80㎡以内户型成交占比23%。也就是说，100㎡以内的户型占到一半比重。120-140㎡的改善面积成交有1118套，占比19%，品质改善需求在逐步放大。 对应总价维度，昌平500-800万成交占比最高，达42%，说明选择该区域的购房者看重品质，有较高的支付能力，尤其是昌平南与邻近海淀相比，性价比非常突出，所以新盘入市大多热销。 前文提到，昌平楼市的崛起，与邻近海淀关系甚大。尤其是近年来，海淀北与昌平南形成一体化发展格局，无论产业上，还是基础设施、配套资源都有共享趋势，因此房产价值就得以放大。 从产业上，昌平南属于未来科学城西区，重点打造生命健康和智能制造产业，与海淀北几大产业园区紧密衔接，充分融合，已被视同为海淀的一部分。 但是从新房价格上看，昌平南新房6万+与海淀北8万+，置业门槛更低，对刚需刚改更友好，价格洼地让增值空间更有想象力。 更重要的是，昌平南生活配套在整体提升，如：北清路正拓宽，生命科学园组团内部道路在打通，地铁线路增加，以及优质教育和商业资源不断导入，进一步带动了置业信心，提升了购房吸引力。 所以，在楼市加剧分化的格局中，【维居新房】也看好昌平南的未来前景。自住更宜居，投资有潜力，这里冒出的新盘，可做重点考虑。 今年，昌平南板块的重头戏是第一批次由建发拿下的生命科学园地块，该新盘在4月便已公布案名——建发·珺和府，近期将正式开放售楼处，对于正在海淀和昌平找房的朋友，应作为重点考察对象。 建发·珺和府位于昌平南板块，北清路生命科学园地铁站南侧，紧邻海淀北部核心区域，被航天城，生命科学园以及永丰产业园等高科技园区所环绕。 现状交通从项目到上地，需北清路掉头约在4公里左右，但随着生命科学园组团内部道路打通后，基本2公里就能穿过京新高速直抵中关村软件园。 另外，建发·珺和府近享地铁站，根据规划，地铁13号拆分线AB线，新龙泽站延伸两条轨道，可直通西二旗、中关村软件园和望京，可大幅提升出行效率。 从生活配套上，项目周边有永旺国际商城、在建的购物中心合生汇，商业氛围渐浓；附近环绕有首师大附属育新学院小学中学、161中学回龙观分校等，且地块组团内规划有小学2处、中学4处，9年一贯制学校1处，优质教育资源在迅速搭建。 建发·珺和府是建发房产开发，建发房产隶属于建发集团，为《财富》世界500强国企。建发在京开发历程不长，但已有三个颇具知名度和美誉度的项目。 第一个为长安和玺，前年石景山区的标杆之作，全四居改善一经推出便迅速售罄；第二个项目为望京养云，是望京崔各庄板块去化最快的高端住宅，如今已是尾盘阶段。因此建发·珺和府是建发房产在京打造的第三个新盘，关注度很高，与前两个项目一样具备红盘特质。 项目地块方正，规划为7-27层洋房+高层产品，楼座自西向东阶梯式排布，楼间距约43-60米，采光充沛，景观集中，预留大尺度花园绿地，天际线富有节奏感，是一个规模适中的高品质住区。 建发房产是新中式生活匠造者，擅长将中国传统人居文化融入当代生活之中，“儒门、道园、唐风、华纹”已成为其鲜明产品标签，并拥有百余项新中式建筑专利，有『王府中式』、『禅境中式』等不同产品线组合，在全国有七十余城200余经典案例。 因此，建发·珺和府规划上承袭新中式东方美学精粹，构建三进门庭礼序，立面结合建发“唐风”、“华纹”匠造理念，采用三段式，以米白色和深灰色作为主色调。建筑底部略宽，突出稳重性，顶部采用中式“飞檐”，翘角轻盈，构造灵动，韵味十足，极具识别性。 建发打造的社区大门，北京之罕有，造型延续长安和玺的大门风格，打造五开间样式大门，主体宽约17米，高约7米，两侧双片景墙，展示面宽竟达48米，檐口出挑深远，两侧请置一对镇宅石狮，庄重威仪，气派尊贵，别具一格。 大门材质细节十分考究，两侧景墙使用古铜色金属格栅，后背衬万字纹；中间采用唐代直棂窗元素；景墙为山水肌理图案冰花蓝石材，搭配鱼鳞纹，整个质感非常丰富，文化内涵寓意绵长，低调奢华中彰显非凡品质。 园林景观上汲取江南园林精华，融入现代手法，遵从传统之道，施法苏州网师园、拙政园、留园等精妙，营造出“秋水云山、水映楼台”的院落空间，构建出“一轴一脉、两大组团”立体景观格局。 在风格上，水天一色，曲径回廊，假山叠水、石台亭阁等景观节点，凸显江南园林雅得其宜、富于幽趣的美学气质；在功能上，园区中的六角亭、畅意轩会客厅、游嬉云台、蹴鞠草坪、长者康养、健康慢跑步道等，提供了互动丰富的全龄休闲健身空间，构思巧妙，匠心独运leyu乐鱼。 即便是单元大堂，建发·珺和府也尤为注重近身效果，大堂立面采用石材加金属铝板配深灰色金属漆，中式华纹画龙点睛，对称分布，突出仪式感。地上地下双大堂设计，让归家动线，体验舒适，尽享尊贵。 主力户型显舒适，功能齐备拓展多建发·珺和府有四种主力户型，分别是建面约87㎡两居，约101㎡和113㎡的三居，以及约130㎡的四居，产品多元覆盖主流需求，基本做到户户全明，较高得房率，飘窗面积拓展丰富。 建面约101㎡的三居，南北通透，拥有独立玄关leyu乐鱼，南向双飘窗，尤其主卧为270°观景飘窗，视野优越，功能复合；餐客厨一体化布局，社交无障碍；三间卧室分置三个角，私密性良好；次卫干湿分离，主卧双衣帽空间预留，收纳空间充裕。 建面约113㎡的三居，户型方正，三面宽朝南，且南向三飘窗附赠，大大拓展使用空间；主卧套房设计，可分隔独立衣帽间；南向次卧与客厅隔墙，可分可合，设计灵动；餐客厨一体化，空间开阔；独立家政间，收纳功能超强。 建面约130㎡ 四居，经典四叶草格局，双明卫配置，双卧朝南，且南侧均有飘窗附赠；边套主卧270度大观景窗，空间阔绰敞亮；独立家政间，隐藏设计；LDK客餐厨一体化，视线无限延展；U型厨房，操作空间充裕，可置双开门冰箱。 同时项目采用绿建三星的建造标准，不仅节能环保，且还拥有超一般住宅的舒适性。如此品质，对应6.2万/㎡销售指导价，相信感兴趣的买房人不少，建议诸位到售楼处品鉴，据悉展示中心将于6月18日开放。
