发布日期：2024-08-17 来源: 网络 阅读量（ ）
五金“沪九条”发布后，因为购房资格门槛降低以及价格优势，上海老破小已经跌出“价值”，热度不断走高。 2024年6月22日，上海二手房成交1147套，是今年以来成交量第二高，仅次于15日的1184套。 理想的房子肯定是离公司近，有地铁，学区，周围有商场、医院，服务设施全，满足这种条件的房子肯定比较稀缺，价格也比较贵！ 例如优先离公司近，有地铁；或者优先学区，一定要是第一、二梯队的学区等，在首要条件的基础上，兼顾次要条件，小区环境，周边的设施等。 *这里建议，如果是已婚人士，不要想着房子的地址要离两个人都近，可以从生活中谁照顾孩子多一点考虑，房子就选择离谁近的。这也是很多已婚人士买房后总结出来经验乐鱼体育。 中介带看房之前乐鱼体育上海年轻人“抄底”老破小怎样选不踩坑？，和中介说清楚一些基本的要求，这样带看房的时候，中介会带看一些还没有在平台上展示的房源： 如果房子明明不符合要求，中介还要硬推你，带你看，可以和中介再沟通下，如果中介还是我行我素，直接不看了走人！ 这样就优选出符合条件的多套房源，然后约中介时间再次上门看房，这个时候就可以问更多有关房子的详细信息。 有些小区的地皮买得早，可能1998年买了地皮，2016年才开始销售，但是使用权限是从1998年开始算，房子使用权只有45年。 这个两个放在一起说了，“买卖不破租赁”，如果有租户在，那么即便你买了这个房子，也要等租约到了，才能搬进去。 如果只有一个人的名字，那要搞清楚这个房子是婚前全款买的，还是婚后买的，还是婚前付了首付，婚后还。 如果是婚前全款买的，那么卖房的时候只需要房产证上的人签字就可以了，剩余的两种情况都需要卖房人夫妻共同签字卖房。 在产调的“房产抵押”页上有抵押信息，如果产调中有除按揭抵押之外的抵押信息，例如经营贷等，这房子碰都不要碰。 房子里有户口没关系，如果确定买，在交易环节留一部分尾款，房东什么时候迁出户口，你就什么时候付尾款。 看房的时候还要重点查看房子阳台、卫生间、厨房等地方的天花板漏水、开裂的情况，如果漏水、开裂非常难处理。 和楼上楼下的邻居\物业聊一下，了解房子的漏水情况，这样也能同步了解邻居是哪种类型的人乐鱼体育，排除恶邻。 挑不同的天气看，不同时间看，在中介看来，你绝对是一个拿定主意要买房的客户，他高兴还来不及呢！ 留心千万别买到串串房，宁愿房子破一点乐鱼体育，回头再装修，比起房子总价，装修的钱线个问题肯定是不能涵盖老破小隐藏的问题，大家决定买房前可以多刷刷网上的信息，还可以找周围买过房的朋友咨询下。 如果不怕麻烦还可以再多执行一步，再找另外一家中介，让他带你看以上房源，把问过的问题再问一遍，或者是只重点看几个比较心仪的房子再看一遍。 如果两家中介对关键的信息有不一致的地方，一定要再去和中介求证，让他和房东再确认，并且记录下来。 假如是一家公司，这样一个涉及300多万的交易，还要走招标，评审，内部还要多个领导出面谈判，到了个人买房子也是一样的道理！
